Сложнее всего ситуация в Сибири, на Урале и Кавказе. За три года в Челябинской области число договоров долевого участия упало в четыре раза,
с 36 до 9 тысяч, в Томской и Омской областях — в три раза, до 1 и 3,5 тысячи соответственно. Переход на банковское финансирование ускоряет падение отраслей в регионах. Рынок покидают девелоперы, у которых нет ни собственного капитала, ни доступа к банковскому финансированию.
Метания законодателей усложнили ситуацию. Сначала строителям обещали, что на эскроу-счета перейдут только новые проекты, в которых первый договор долевого участия заключен после 1 июля 2019 года. Потом оказалось, что с июля на эскроу перейдут все объекты, и в апреле вышли компромиссные критерии для достройки по старым правилам — если у объекта готовность 30 и выше процентов.
В конце 2018 года эксперты компании Ernst & Young проанализировали почти 10 тысяч строящихся объектов. Для каждого из них рассчитали коэффициент покрытия долга, как если бы эти проекты уже реализовывались за счет проектного финансирования.
Оказалось, что в среднем по России 28% проектов высокорискованные "в связи с вероятно несбалансированным уровнем цен реализации и стоимости строительства".
То есть почти треть строящихся проектов объемом 35 млн кв. м, скорее всего, не получили бы проектного финансирования на новом рынке, по крайней мере без корректировки финансовой модели.
Ошибка в тексте? Выделите ее мышкой и нажмите Ctrl + Enter
Уважаемые читатели!
Многие годы на нашем сайте использовалась система комментирования, основанная на плагине Фейсбука. Неожиданно (как говорится «без объявления войны»)
Фейсбук отключил этот плагин. Отключил не только на нашем сайте, а вообще, у всех.
Таким образом, вы и мы остались без комментариев.
Мы постараемся найти замену комментариям Фейсбука, но на это потребуется время.
С уважением,
Редакция
