Очень часто в СМИ проникает такая информация, что стабильный, такой прочный и надежный рынок недвижимости в Болгарии ещё в прошлом году начал терпеть неудачи и переживать нелучшие свои времена. Кому выгоды такие публикации, остается только догадываться, однако ж мы решили провести полный обзор развития рынка недвижимости в этой стране и доказать, что мировой финансовый кризис, проходящий сейчас во многих странах Европы и США, практически никак не отразился на общей ситуации в стране вообще, да и на его сегменте недвижимости – в частности.
Так, по отчетам мировых риэлтерских агентств, в первой половине 2008 года стоимость недвижимости в Болгарии продолжала расти, и в первой декаде 2008 года цены на недвижимость увеличились на 4 процента. Многие банки Болгарии в это время продолжали кредитовать без ограничения, и работы по строительству длились очень долгое время. Нужно отметить, что ситуация эта в целом не изменилась и сейчас, и до сих пор в разных курортных районах Болгарии ведется активное строительство крупных и мелких инвестиционных проектов. И даже более того, застраиваются не только крупные туристические центры, но и маленькие поселки, и незаметные пригороды, которые со временем вырастают в блистательные курортные зоны.
Небольшое и незначительно замедление роста цен было замечено в середине 2008 года, хотя стоимость на болгарские метры продолжала расти постоянно, что, скорее всего, связано с приходом летнего сезона. В конце 2008 года на рынке квартир и апартаментов в Болгарии ощутилось влияние мирового финансового кризиса, правда не такое разрушающее и не такое губительное, как в большинстве стран Европы. Часть банков приостановила кредитование покупки недвижимости на морских и горнолыжных курортах. Рост стоимости недвижимости на летних курортах заметно приостановился, а в горнолыжных районах цены перестали расти вовсе. Это было связано с платежеспособностью англичан, которые инвестировали свой капитал в курортную недвижимость Болгарии.
В конце 2008 года цены на квартиры Болгарии именно в морских курортах перестали расти совсем, а в горнолыжных курортах появилась резкая тенденция к снижению цен. Часть иностранных инвесторов из Европы расторгнула контракты, но понесла незначительные потери. В результате цены на рынке недвижимости снизились до 3 –5%. Специалисты прогнозировали снижение цен на рынке недвижимости в Болгарии на 20 – 35 % в конце 2008 года – начало 2009 года. Эти прогнозы специалистов не сбылись, в среднем цены на рынке недвижимости снизились до 7 процентов, в горнолыжных курортах примерно на 9 процентов, а в городах примерно на 4– 5 процентов. Многие застройщики еще до начала кризиса обеспечили себя финансовыми средствами, а другие строительные компании, наоборот, начали новое строительство именно во время кризиса, так как резко снизились цены на современные различные строительные материалы.
